258 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
2 174 600 $
Unifamiliale · 8 626 $/m² · 252,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 300 $
Rôle antérieur 1 271 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472553044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 100 $
Valeur bâtiment
1 166 200 $
Rôle antérieur
1 271 400 $
ID provincial
62060472553044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 795 924 $ Poids 24 % |
| 2 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 3 298 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 215 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 708 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +120 933 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 264 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +149 656 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 959 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 112 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.