264 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
2 849 500 $
Unifamiliale · 9 682 $/m² · 294,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 619,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 800 $
Rôle antérieur 1 371 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472553277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
1 297 700 $
Rôle antérieur
1 371 600 $
ID provincial
62060472553277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +167 100 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 985 263 $ Poids 15 % |
| 2 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +190 683 $ · Ajust. âge +219 300 $ | 3 601 075 $ Poids 1 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 779 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +171 293 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 367 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.