428 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
2 410 500 $
Unifamiliale · 10 526 $/m² · 229 m² · constr. 2014 · terrain 5 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 900 $
Rôle antérieur 1 224 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472645533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 100 $
Valeur bâtiment
1 372 800 $
Rôle antérieur
1 224 200 $
ID provincial
62060472645533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
466 200 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 721 978 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −64 190 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 132 231 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 519 355 $ Poids 8 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −137 855 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 3 182 237 $ Poids 5 % |
| 5 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 682 213 $ Poids 5 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 175 260 $ Poids 4 % |
| 7 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 822 304 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 322 390 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 069 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.