404 île du PAPILLON · Saint-Donat
Valeur estimée
428 600 $
Chalet · 5 183 $/m² · 82,7 m² · constr. 1960 · terrain 21 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 229,1 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472660885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
62060472660885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 700 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 002 $ Poids 5 % |
| 2 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 93 794 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 767 $ Poids 1 % |
| 4 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 026 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −52 272 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 729 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 537 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 430 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.