406 île du PAPILLON · Saint-Donat
Valeur estimée
343 600 $
Chalet · 5 463 $/m² · 62,9 m² · constr. 1948 · terrain 20 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 839 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472661724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
62060472661724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 236 472 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 287 $ Poids 0 % |
| 3 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 706 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 069 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 451 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.