538 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 942 800 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 265,3 m² · constr. 1990 · terrain 8 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 472 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 400 $
Rôle antérieur 971 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472742004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
903 000 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
62060472742004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 2 138 534 $ Poids 25 % |
| 2 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 674 542 $ Poids 22 % |
| 3 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 964 $ Poids 19 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 3 055 270 $ Poids 13 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +171 772 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 111 065 $ Poids 7 % |
| 6 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +228 048 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 714 481 $ Poids 7 % |
| 7 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 675 430 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −152 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 2 877 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 099 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.