17 Chemin LAFLEUR · Saint-Donat
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 69,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472746714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
62060472746714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +900 $ | 93 247 $ Poids 23 % |
| 2 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 276 558 $ Poids 12 % |
| 3 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −107 056 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 028 382 $ Poids 6 % |
| 4 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +80 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 566 918 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 398 058 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 91 603 $ Poids 5 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +77 279 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 539 089 $ Poids 4 % |
| 8 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 393 580 $ Poids 4 % |
| 9 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 888 $ Poids 4 % |
| 10 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 045 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 426 922 $ Poids 4 % |
| 12 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.