34 Chemin LAFLEUR · Saint-Donat
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 79,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 984 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 488 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472755857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
62060472755857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 801 $ Poids 26 % |
| 2 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 110 471 $ Poids 12 % |
| 3 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 421 168 $ Poids 9 % |
| 4 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 863 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 429 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 570 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 782 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.