3 Chemin CERFS · Saint-Donat
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,6 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472757301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
62060472757301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 808 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 088 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 142 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −58 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 829 717 $ Poids 53 % |
| 3 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 033 $ Poids 36 % |
| 4 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 971 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −56 340 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 526 647 $ Poids 20 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 500 356 $ Poids 20 % |
| 6 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +81 653 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 842 $ Poids 13 % |
| 7 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 563 354 $ Poids 10 % |
| 8 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 562 314 $ Poids 9 % |
| 9 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 495 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 482 802 $ Poids 7 % |
| 11 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 319 $ Poids 7 % |
| 12 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 546 975 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.