31 Chemin LAFLEUR · Saint-Donat
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 60 m² · constr. 1980 · terrain 5 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472766308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
62060472766308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 264 623 $ Poids 15 % |
| 2 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 043 $ Poids 13 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 964 $ Poids 10 % |
| 4 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 89 864 $ Poids 6 % |
| 5 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 139 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 440 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 383 141 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.