120 Chemin LAFLEUR · Saint-Donat
Valeur estimée
2 070 200 $
Unifamiliale · 10 839 $/m² · 191 m² · constr. 2013 · terrain 7 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 000 $
Rôle antérieur 1 192 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472774355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 800 $
Valeur bâtiment
1 240 200 $
Rôle antérieur
1 192 400 $
ID provincial
62060472774355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 372 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +121 075 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 746 387 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 077 617 $ Poids 29 % |
| 3 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 271 m · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +147 730 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 322 807 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 636 274 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +154 079 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 379 298 $ Poids 12 % |
| 6 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −213 201 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 583 157 $ Poids 11 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −114 386 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 020 407 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +147 653 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 604 622 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.