134 Chemin LAFLEUR · Saint-Donat
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 10 407 $/m² · 67 m² · constr. 1959 · terrain 8 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 227 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 508 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472783208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
62060472783208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 84 401 $ Poids 10 % |
| 2 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 255 164 $ Poids 6 % |
| 3 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +70 673 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 023 $ Poids 5 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +67 788 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 599 $ Poids 4 % |
| 5 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −119 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 926 430 $ Poids 2 % |
| 6 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 744 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −86 429 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.