4 Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
2 327 400 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 390,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 900 $
Rôle antérieur 1 085 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472793915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
1 079 900 $
Rôle antérieur
1 085 900 $
ID provincial
62060472793915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +140 958 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 828 287 $ Poids 4 % |
| 2 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 688 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 3 797 392 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +445 000 $ · Ajust. âge +151 300 $ | 2 614 720 $ Poids 3 % |
| 4 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +157 974 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 969 990 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 2 050 663 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +364 118 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 530 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.