15 Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
259 600 $
Chalet · 5 795 $/m² · 44,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472794626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
62060472794626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 427 $ Poids 9 % |
| 2 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 272 $ Poids 7 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 023 $ Poids 3 % |
| 4 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 265 $ Poids 2 % |
| 5 | 176, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (10 486 $/m²) 45,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.