657 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472800816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
62060472800816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 673 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 010 295 $ Poids 46 % |
| 4 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 095 $ Poids 46 % |
| 5 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 444 257 $ Poids 24 % |
| 6 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 485 669 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 245 682 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 865 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 593 $ Poids 16 % |
| 9 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 265 $ Poids 16 % |
| 10 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 975 $ Poids 13 % |
| 11 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 144 $ Poids 9 % |
| 12 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 563 019 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.