658 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 122,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472811917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
62060472811917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 692 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 768 $ Poids 70 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 277 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +69 487 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 184 523 $ Poids 44 % |
| 4 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 572 059 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +90 657 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 704 520 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 921 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +74 321 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 729 633 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 267 729 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 958 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 693 745 $ Poids 16 % |
| 9 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 546 453 $ Poids 14 % |
| 10 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 654 944 $ Poids 10 % |
| 11 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.