6 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
373 100 $
Chalet · 5 270 $/m² · 70,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472814966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
62060472814966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 858 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 895 m · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 282 685 $ Poids 24 % |
| 3 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −96 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 054 414 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 407 608 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 93 783 $ Poids 18 % |
| 6 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 312 $ Poids 18 % |
| 7 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 289 $ Poids 17 % |
| 8 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 436 867 $ Poids 17 % |
| 9 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 398 224 $ Poids 15 % |
| 10 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +88 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 927 $ Poids 12 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +84 962 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 772 $ Poids 9 % |
| 12 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 781 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.