7 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 657 400 $
Unifamiliale · 9 314 $/m² · 285,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 800 $
Rôle antérieur 1 285 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472815545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
1 309 800 $
Rôle antérieur
1 285 800 $
ID provincial
62060472815545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 40 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +138 837 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 2 121 657 $ Poids 45 % |
| 2 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 115 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 697 688 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 613 $ Poids 34 % |
| 4 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −69 513 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 834 852 $ Poids 18 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 94 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +248 799 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 103 093 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 353 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 2 261 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +145 402 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 078 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 756 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 883 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −253 858 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 475 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 993 917 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 041 774 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 352 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.