11 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 721 800 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 246,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 800 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472825087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 200 $
Valeur bâtiment
1 091 600 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
62060472825087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 19 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 420 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 013 $ Poids 52 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 163 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 653 133 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 389 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +299 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 167 607 $ Poids 29 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 801 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +114 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 738 $ Poids 25 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 127 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +100 521 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 988 815 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +139 142 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 933 084 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +159 377 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 982 400 $ Poids 14 % |
| 9 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 884 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +491 239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 566 458 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −228 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 725 551 $ Poids 8 % |
| 12 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 347 531 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.