21 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
3 324 500 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 464 m² · constr. 2019 · terrain 2 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 000 $
Rôle antérieur 1 326 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472826951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
1 401 600 $
Rôle antérieur
1 326 600 $
ID provincial
62060472826951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +448 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 507 895 $ Poids 8 % |
| 2 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 262 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 898 469 $ Poids 3 % |
| 3 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 879 366 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 117 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +445 000 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 641 420 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 670 767 $ Poids 1 % |
| 6 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 4 029 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 202 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 610 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 451 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 466 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 876 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 801 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 1 061 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 173 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.