10 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
271 600 $
Autre · 3 045 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 51 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 206,5 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 92 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472833616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
62060472833616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-08-05 · 311 m · Vendu 923 000 $ (8 996 $/m²) 102,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −60 274 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 915 869 $ Poids 50 % |
| 2 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 797 $ Poids 45 % |
| 3 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 139 455 $ Poids 43 % |
| 4 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 885 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −75 205 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 890 231 $ Poids 36 % |
| 5 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 448 483 $ Poids 28 % |
| 6 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 195 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 034 $ Poids 25 % |
| 8 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 440 $ Poids 19 % |
| 9 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 747 $ Poids 16 % |
| 10 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 092 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 443 343 $ Poids 11 % |
| 12 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 900 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.