3 Chemin CANTONS · Saint-Donat
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 181,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 636 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472835973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
62060472835973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 574 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 035 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 993 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 636 301 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +99 094 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 324 313 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +82 551 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 707 863 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 952 317 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 855 313 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +111 436 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 568 405 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 342 411 $ Poids 21 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +99 718 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 274 795 $ Poids 15 % |
| 10 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 750 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.