31 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 822 800 $
Unifamiliale · 10 178 $/m² · 179,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 600 $
Rôle antérieur 1 017 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472836904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
1 040 900 $
Rôle antérieur
1 017 600 $
ID provincial
62060472836904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 531 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 868 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 962 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 996 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +82 175 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 177 395 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 565 384 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 670 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 785 205 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +100 292 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 471 512 $ Poids 29 % |
| 8 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 292 826 $ Poids 24 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +84 945 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 2 165 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 445 749 $ Poids 11 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +84 527 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 948 191 $ Poids 4 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 1 005 331 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.