40 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 74,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472845588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
62060472845588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 730 $ Poids 49 % |
| 2 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −73 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 077 398 $ Poids 30 % |
| 3 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 408 604 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 864 $ Poids 20 % |
| 5 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 201 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 416 852 $ Poids 18 % |
| 7 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 446 860 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 96 109 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.