44 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 159,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 446 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472855009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
62060472855009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 986 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 169 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 648 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −108 512 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 870 901 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 558 459 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 476 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 461 280 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 806 510 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 742 610 $ Poids 21 % |
| 8 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 292 445 $ Poids 18 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 157 138 $ Poids 17 % |
| 10 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 838 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 939 479 $ Poids 6 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 996 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.