49 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 8 738 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 536 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472856057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
62060472856057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 877 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 929 535 $ Poids 60 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 953 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 066 $ Poids 50 % |
| 3 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 194 688 $ Poids 37 % |
| 4 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 475 798 $ Poids 33 % |
| 5 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 950 $ Poids 32 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 439 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −62 136 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 082 $ Poids 29 % |
| 8 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 325 231 $ Poids 28 % |
| 9 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 535 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −62 933 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 381 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 387 $ Poids 22 % |
| 11 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 924 $ Poids 22 % |
| 12 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 455 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.