48 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 413 500 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 238,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 706 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472856441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
62060472856441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
6 037
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 352 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 2 095 289 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 613 $ Poids 36 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 493 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 643 527 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 686 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +260 522 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 2 231 386 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +99 421 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 448 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 058 848 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 951 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +441 088 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 636 307 $ Poids 15 % |
| 8 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 977 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −90 059 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 2 997 833 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +139 303 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 992 952 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +322 160 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 885 597 $ Poids 9 % |
| 11 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 738 719 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −263 158 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 841 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.