73 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 508 100 $
Unifamiliale · 11 390 $/m² · 132,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 300 $
Rôle antérieur 975 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472867111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
979 400 $
Rôle antérieur
975 300 $
ID provincial
62060472867111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 904 610 $ Poids 41 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 298 $ Poids 39 % |
| 3 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 825 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +114 786 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 211 122 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −85 567 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 371 403 $ Poids 22 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 549 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 308 280 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 448 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +136 055 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 666 442 $ Poids 20 % |
| 8 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +157 354 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 743 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 603 982 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 664 108 $ Poids 8 % |
| 11 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 526 317 $ Poids 7 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 882 074 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.