81 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 9 628 $/m² · 114,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 200 $
Rôle antérieur 660 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472877113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
62060472877113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 771 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 021 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 971 $ Poids 47 % |
| 4 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 687 $ Poids 35 % |
| 5 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 369 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 476 079 $ Poids 32 % |
| 6 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 472 719 $ Poids 28 % |
| 7 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 461 896 $ Poids 25 % |
| 8 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 559 261 $ Poids 23 % |
| 9 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 239 382 $ Poids 16 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 269 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 508 045 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 006 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.