91 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 963 100 $
Unifamiliale · 10 876 $/m² · 180,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 800 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472886607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
986 700 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
62060472886607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 827 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +90 634 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 225 854 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 988 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 908 805 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 598 811 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 449 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +105 864 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 501 584 $ Poids 18 % |
| 6 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +92 331 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 2 207 208 $ Poids 13 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +88 608 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 969 772 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +84 810 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 1 025 986 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.