115 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 042 200 $
Unifamiliale · 9 534 $/m² · 214,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 600 $
Rôle antérieur 1 169 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472895976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 400 $
Valeur bâtiment
1 228 200 $
Rôle antérieur
1 169 000 $
ID provincial
62060472895976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
8 631
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −75 422 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 505 336 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +146 865 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 2 126 279 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 798 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −117 561 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 2 016 559 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 932 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +294 260 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 499 479 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +219 289 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 789 601 $ Poids 22 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 900 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 973 759 $ Poids 18 % |
| 7 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 931 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −62 609 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 615 405 $ Poids 12 % |
| 8 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 657 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −212 317 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 2 888 475 $ Poids 10 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +270 135 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 445 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +239 985 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 678 580 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +186 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 098 623 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +178 827 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 149 315 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.