107 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 898 300 $
Unifamiliale · 8 283 $/m² · 349,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 425 400 $
Rôle antérieur 1 572 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472896550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 500 $
Valeur bâtiment
1 851 900 $
Rôle antérieur
1 572 700 $
ID provincial
62060472896550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 908 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
8 631
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 908 267 $ Poids 30 % |
| 2 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 893 m · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 803 499 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 758 m · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +371 795 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 568 215 $ Poids 12 % |
| 4 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +673 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 402 733 $ Poids 7 % |
| 5 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 705 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +470 417 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 3 713 109 $ Poids 6 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 858 m · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 517 293 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.