172 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 372 700 $
Unifamiliale · 12 249 $/m² · 193,7 m² · constr. 1971 · terrain 9 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 202,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 000 $
Rôle antérieur 1 301 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472988925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 100 $
Valeur bâtiment
990 900 $
Rôle antérieur
1 301 100 $
ID provincial
62060472988925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 364 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +170 393 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 115 612 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 808 095 $ Poids 33 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 833 994 $ Poids 31 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 801 $ Poids 23 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −197 166 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 262 317 $ Poids 18 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −103 987 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 741 806 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.