29 Chemin VILLA SAINT-BENOIT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 970 000 $
Unifamiliale · 11 903 $/m² · 165,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 300 $
Rôle antérieur 1 213 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472994129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 600 $
Valeur bâtiment
1 055 700 $
Rôle antérieur
1 213 000 $
ID provincial
62060472994129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −80 916 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 744 597 $ Poids 38 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 176 $ Poids 31 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 913 $ Poids 26 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 374 511 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 459 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 521 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −58 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 807 820 $ Poids 13 % |
| 9 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 963 202 $ Poids 12 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 502 737 $ Poids 8 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 273 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.