23 Chemin VILLA SAINT-BENOIT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 631 400 $
Unifamiliale · 8 088 $/m² · 201,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 800 $
Rôle antérieur 853 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472994344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 800 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
62060472994344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 51 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +218 731 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 053 950 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +88 400 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 785 663 $ Poids 39 % |
| 3 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −149 656 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 309 827 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 953 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 497 $ Poids 19 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −73 176 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 772 617 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +166 372 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 516 684 $ Poids 9 % |
| 8 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +204 184 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 2 061 061 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.