162 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 133 700 $
Unifamiliale · 11 258 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 787 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472999665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 000 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
62060472999665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 129 $ Poids 66 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 310 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 479 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 303 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 910 $ Poids 44 % |
| 4 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 340 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 331 $ Poids 31 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 331 178 $ Poids 30 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 374 $ Poids 27 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 449 $ Poids 26 % |
| 9 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 272 011 $ Poids 21 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 937 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 907 $ Poids 20 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 429 400 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.