4-6 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
2 532 800 $
Unifamiliale · terrain 5 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,6 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 368 600 $
Rôle antérieur 1 597 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473009374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 000 $
Valeur bâtiment
1 654 600 $
Rôle antérieur
1 597 800 $
ID provincial
62060473009374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 22 % |
| 2 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 517 $ Poids 22 % |
| 3 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 774 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 19 % |
| 5 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 188 $ Poids 18 % |
| 6 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 335 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 16 % |
| 8 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 863 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 14 % |
| 10 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 14 % |
| 11 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 13 % |
| 12 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.