8 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 9 405 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 664 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473009817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
62060473009817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 476 534 $ Poids 20 % |
| 2 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 369 633 $ Poids 20 % |
| 3 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 086 $ Poids 17 % |
| 4 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 913 513 $ Poids 15 % |
| 5 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 546 109 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −69 685 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 335 $ Poids 10 % |
| 7 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 313 $ Poids 10 % |
| 8 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 257 $ Poids 5 % |
| 9 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.