16 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 387 700 $
Unifamiliale · 12 720 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 800 $
Rôle antérieur 854 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473019158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 800 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
854 300 $
ID provincial
62060473019158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 478 668 $ Poids 21 % |
| 2 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 375 338 $ Poids 19 % |
| 3 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 529 $ Poids 18 % |
| 4 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −56 862 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 917 415 $ Poids 14 % |
| 5 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 545 639 $ Poids 14 % |
| 6 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −70 472 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 548 $ Poids 10 % |
| 7 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 889 $ Poids 10 % |
| 8 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +74 085 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 908 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 156 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.