85 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
2 075 600 $
Unifamiliale · 9 740 $/m² · 213,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 600 $
Rôle antérieur 1 286 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473028684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 800 $
Valeur bâtiment
1 275 800 $
Rôle antérieur
1 286 000 $
ID provincial
62060473028684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 015 $ Poids 27 % |
| 2 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 663 683 $ Poids 19 % |
| 3 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 456 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +141 720 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 873 184 $ Poids 9 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 120 $ Poids 8 % |
| 6 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 447 657 $ Poids 5 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 816 523 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.