93 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 9 746 $/m² · 143,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 300 $
Rôle antérieur 827 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473029381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 700 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
62060473029381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 218 $ Poids 35 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 553 531 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −130 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 834 706 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +93 095 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 665 510 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 251 796 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 902 942 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 353 556 $ Poids 12 % |
| 8 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 323 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 056 900 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.