34 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 549 200 $
Unifamiliale · 9 389 $/m² · 165 m² · constr. 1962 · terrain 2 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 600 $
Rôle antérieur 896 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473029407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 500 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
62060473029407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 719 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 852 198 $ Poids 31 % |
| 3 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 493 $ Poids 24 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −59 618 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 268 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 961 807 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −83 255 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 614 008 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 028 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.