81 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
3 443 900 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 461,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 321 100 $
Rôle antérieur 1 563 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473037619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 900 $
Valeur bâtiment
1 638 200 $
Rôle antérieur
1 563 900 $
ID provincial
62060473037619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +603 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +437 375 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 510 642 $ Poids 19 % |
| 2 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie −116 784 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 726 916 $ Poids 10 % |
| 3 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 879 366 $ Poids 2 % |
| 4 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 402 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 186 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 610 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 466 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 804 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 231 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.