83 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 188 500 $
Unifamiliale · 9 987 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 500 $
Rôle antérieur 770 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473038042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
62060473038042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 506 128 $ Poids 38 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 938 $ Poids 24 % |
| 3 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 108 $ Poids 20 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +70 583 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 460 446 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −61 443 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 518 972 $ Poids 16 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 420 525 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 568 891 $ Poids 15 % |
| 8 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 524 $ Poids 15 % |
| 9 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 968 400 $ Poids 13 % |
| 10 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 723 $ Poids 8 % |
| 11 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 481 369 $ Poids 5 % |
| 12 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.