Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
383 100 $
Terrain · terrain 3 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 30 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473038457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
62060473038457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Donat 2025-02-04 · 252 m · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +188 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 890 $ Poids 37 % |
| 2 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 26 % |
| 3 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 24 % |
| 4 | 297, avenue du Manoir, Saint-Donat 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 21 % |
| 5 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 21 % |
| 6 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 21 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 19 % |
| 8 | , Saint-Donat 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 906 $ Poids 17 % |
| 9 | 330, Avenue du Manoir, Saint-Donat 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 123 $ Poids 13 % |
| 10 | 1516, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 155 $ Poids 9 % |
| 11 | 330, Avenue du Manoir, Saint-Donat 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 316 161 $ Ajust. marché +74 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 046 $ Poids 6 % |
| 12 | 1554, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.