43 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 378 900 $
Unifamiliale · 11 856 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 600 $
Rôle antérieur 985 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473039108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
926 900 $
Rôle antérieur
985 100 $
ID provincial
62060473039108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 571 693 $ Poids 36 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 719 $ Poids 27 % |
| 3 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 587 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −78 200 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 726 214 $ Poids 18 % |
| 5 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 004 799 $ Poids 16 % |
| 6 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 638 962 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 564 994 $ Poids 14 % |
| 8 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 677 601 $ Poids 12 % |
| 9 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 244 894 $ Poids 11 % |
| 10 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 736 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.