73 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 743 500 $
Unifamiliale · 9 957 $/m² · 175,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 800 $
Rôle antérieur 1 066 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473048063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
1 049 100 $
Rôle antérieur
1 066 100 $
ID provincial
62060473048063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 023 225 $ Poids 37 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 932 158 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 803 624 $ Poids 29 % |
| 4 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 095 $ Poids 24 % |
| 5 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +84 373 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 375 967 $ Poids 12 % |
| 6 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 989 984 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 738 198 $ Poids 12 % |
| 8 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 896 $ Poids 10 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 419 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.