65 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 931 500 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 252 m² · constr. 1980 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 400 $
Rôle antérieur 994 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473048788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 400 $
Valeur bâtiment
917 000 $
Rôle antérieur
994 200 $
ID provincial
62060473048788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +119 856 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 990 262 $ Poids 16 % |
| 2 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +95 628 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 860 663 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 535 219 $ Poids 6 % |
| 4 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −207 299 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 697 067 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −384 717 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 344 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 346 059 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +323 665 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 2 157 728 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +123 304 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −65 979 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 638 700 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +72 614 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 506 880 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.