55 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 299 800 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 195,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 100 $
Rôle antérieur 792 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473049017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
62060473049017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 120 $ Poids 35 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +182 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 137 697 $ Poids 23 % |
| 3 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 638 $ Poids 17 % |
| 4 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −99 440 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 603 395 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 826 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 339 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 437 560 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.