57 Chemin POINTE DES PRETRES · Saint-Donat
Valeur estimée
2 959 000 $
Unifamiliale · 10 335 $/m² · 286,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 800 $
Rôle antérieur 1 390 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473049436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 900 $
Valeur bâtiment
1 412 900 $
Rôle antérieur
1 390 700 $
ID provincial
62060473049436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 466 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +520 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −249 929 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 850 838 $ Poids 20 % |
| 2 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +214 471 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 228 306 $ Poids 10 % |
| 3 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −65 376 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 188 990 $ Poids 9 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 632 $ Poids 7 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +190 614 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 177 020 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 068 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 068 $ Poids 2 % |
| 7 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 466 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 811 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.